Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt Bratislava-Staré Mesto, na ulici Nábrežie arm. gen. L. Svobodu. Stav objektu: čiastočná rekonštrukcia.

Fakty o byte:
Výmera: 53,5 m2
Z toho pivnica: 1.4 m2
+ balkón: 4,27 m2
Poschodie: 3 / 3
Stav bytu: čiastočná rekonštrukcia (staršia rekonštrukcia 15+ rokov)

Prečo toto bývanie?
Pešia dostupnosť do historického centra mesta, 2min na obchvat a zastávka kúsok od domu. 

Balkón orientovaný na juh s výhľadom na Dunaj.

Dispozícia a zariadenie:
2 izbový byt s celkovou výmerou podlahovej plochy 52 m2, k tomu prislúcha pivnica s výmerou 1.4 m2 a väčší balkón s výmerou 4,27 m2. Vďaka orientácii do 2 svetových strán je byt pekne presvetlený a s nezamenizeľným výhľadom.

V prípade rekonštrukcie je možné aj dispozičné riešenie a prerobenie na menší 3i byt (vo foto návrh pôdorysu)

Byt prešiel staršou rekonštrukciou pred viac ako 15timi rokmi, vrátane elektrických rozvodov. Výhodou je pre mnohých dispozícia so samostatnou kuchyňou a samostatným WC.
Byt sa predáva s kompletným zariadením a vďaka skvelej polohe je vynikajúcou voľbou na bývanie pre milovníkov centra mesta a športu, ale aj veľmi vhodnou investíciou na následný prenájom.

Stav a technológie:
Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2008 a z toho dôvodu uvádzame stav ako pôvodný. Určite oceníte vymenené elektrické rozvody, ako aj plastové okná.

V byte sú plávajúce podlahy, drevené ineriérové dvere, plastové okná, kuchýnska linka a vstavaná skriňa v chodbe s priestorom na vešanie.
Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou s posuvnou zástenou, umývadlova skrinka a závesná zrkadlová skrinka.

Izby sú kompletne zariadené vrátane nábytku.

Obývačka je priechodná vybavená rohovou sedačkou, jedálenským stolom a dreveným nábytkom (knižnica, komody). Z obývačky je východ na balkón orientovaný do južnej strany s výhľadom na Dunaj. Obývačka je orientovaná do ulice arm.Gen L. Svobodu.

Spálňa pôsobí veľmi útulne a bola prerábana len pred pár rokmi. Zariadená je v bledých oddieňoch, s drevenými skriňami, komodami a manželskou posteľou s nočnými stolíkmi. Orientovaná je do tichej strany, čo zabezpeší nerušený spánok.

Bytový dom:
Byt sa nachádza na 3. poschodí z celkových 3.p. tohoto nízkopodlažného tehlového zatepleného domu, kde vo vchode je len 9 bytov (3 byty na podlaží).

Na bytovom dome boli vykonané nasledovné rekonštrukcie: vstupná brána, výmena okien, oprava strechy, obnova spoločných priestorov, zateplenie fasády.

Vykurovanie je zabezpečené formou ústredného vykurovania a mediátorom tepla sú radiátory. V dome je dostupný opticý internet.

Bezprostredné okolie domu:
Okolie domu poteší zázemím v podobe udržiavanej zelene vhodnej pre venčenie alebo odpočinok, blízka zastávka autobusu aj električky a pešia dostupnosť promenády na nábreží Dunaja, ktorou sa za pár minút dostanete do historického centra mesta. Neďaleko na nábreží je situovaný moderný komplex River park s kompletnou občianskou vybavenosťou.

Milovníci športu ocenia blízkosť FTVŠ (Fakulta telesnej výchovy a športu), ktorej areál je hneď cez cestu a poskytuje širokú paletu športvísk, bežekej dŕahy a mnoho ďalšieho. S pod mosta Lafranconi sa viete dostať cyklostrasou do Lužných lesov Petržalskej hrádze a Slovensko-Rakúskeho pohraničia. Opačným smerom ste na bicykli behom chvíľky pri bratislavskej Zoo alebo v areály mestských lesov na Železnej studničke. Hneď za mostom Lafranconi sa nádza bratislavská botanická záhrada.