Fakty o byte:
Výmera: 23.89m2
Poschodie: 3/6 Na poschodí sú vo väčšine bytové priestory.
Stav bytu: novostavba kolaudácia 12/2021
Priestor je vedený ako nebytový priestor, s možnosťou odpočtu DPH. Cena bez DPH je 91.583 Eur. Možná dohoda.

Nachádza sa v modernej zástavbe na začiatku Petržalky s výbornou dostupnosťou centra mesta, ale aj dialničného obchvatu.

Prečo táto nehnuteľnosť?
Dispozícia ideálna pre jednotlivca, ale vhodná aj na kanceláriu, alebo ako firemný byt.

Výborná lokalita neďaleko centra mesta, priamo pri obchvate.

Použité kvalitné materiály vyhotoveného štandardu.

Dispozícia a zariadenie:
Zádverie s 3dielnou vstavanou zrkadlovou skriňou a s bezpečnostnými, protipožiarnými vstupnými dverami.

Šikovná kúpeľňa so sprchovým kútom (90x90), umývadlom so skrinkou aj zrkadlom s úložným priestorom je spojená s WC. Štýlový svetlík z tónovaných sklobetónových tvárnic.

Hlavná miestnosť je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi, jedálenským stolom so stoličkami, menším písacím stolom, šuflíkovou komodou z drevenej dubovej dyhy a gaučom resp. pohodlným dvojlôžkom (šírka 140cm).

Priestor je orientovaný na sever, do veľmi frekventovanej Einsteinovej ulice, v pozadí s výhľadom na dowtown.

V cene bytu je zahrnuté nasledovné zariadenie: vstavaná skriňa v predsieni,  písací stôl,    umývadlová skrinka,  konferenčný stolík,  sedacia súprava,  zabudovaná chladnička s mrazničkou,  elektrická rúra,  elektrická indukčná doska,  digestor,  kuchynská linka so spotrebičmi.

Stav a technológie:
Priestor sa nachádza v novostavbe skolaudovanej na konci roku 2021. Konštrukcia domu je železobetónový skelet s tehlovými výplňami. Zelená strecha domu je v najmodernejšom a najekologiskejšom štandardne. Fasáda bytovky je zo vstupnej strany obložená tehlovým obkladom.

Predsieň a kúpeľňa sú vyobkladané modernou veľkoformátovou dlažbou (rozmer 120x60). V kúpeľni ju oživuje na jednej stene štýlový žltý obklad. Všetky doplnky a sanita sú ladené do čiernej farby.

Kuchynska linka je z kvalitnej dubovej dyhy, horný rad skriniek v rybom dekore. Po celej dĺžke linky je osadená sklenená zástena. Kuchýnska linka je vybavená menším dresom, nízkou vstavanou chladničkou s mrazákom, rúrou, indukčnou varnou doskou s dvomi zónami, zabudovaným digestorom a led podsvietením.

Vo zvyšku miestnosti je drevená (dubová dyha) lepená podlaha. Okno je plastové s izolačným trojsklom.

Bytový dom:
Priestor sa nachádza na 3 poschodí z celkových 6 a je orientovaný do severnj strany.

Dom disponuje dvoma veľkými výťahmi. Spoločné vstupné priestory pôsobia nadčasovo vďaka kamennej dlažbe aj kamenným obkladom.

Vykurovanie je zabezpečené formou ústredného vykurovania s vlastnou kotolňou v dome.

Bezprostredné okolie ponuky:
Okolie domu poteší zázemím v podobe nasledovného:  poliklinika,  potraviny starý otec,  kaviareň,  hrádza,  cyklochodník,  reštaurácia,  zastávka električky,  zastávka autobusu,  školské zariadenie,  park,  potraviny lidl,  detské ihrisko

Bicykel sa vám v tejto lokalite zíde ako praktický a rýchly dopravný prostriedok. Do centra mesta sa dopravíte do 5 minút a to po Starom moste s krásnymi výhľadmi. V daždivých dňoch oceníte električku č. 3, ktorá odchádza zo zastávky Farského (len 600 metrov od vchodu) a len dve zastávky od centra mesta (cca 2 minúty cesty).

Atraktívne okolie bytového domu s parkovou úpravou, robia z tejto ponuky vynikajúceho kandidáta na bývanie v bezprostrednej dostupnosti do Starého mesta.

O lokalite:
Neopomenuteľným faktom je plánovaná rekonštrukcia a obnova nášho najväčšieho parku - Sadu Janka Kráľa.

Ten má byť doplnený o pôvodne zaniknuté prevádzky voľnočasových aktivít s novými chodníkmi a sadovými úpravami.

Keď už spomíname vízie do blízkej budúcnosti, tak projekt Lido, ktorý si medzi obyvateľmi Bratislavy už dnes buduje svoje povedomie sa pomaličky blíži k územnému povolenie, po ktorom bude nasledovať výstavba novej rezidencie na Petržalskom brehu Dunaja.

Okrem nového obchodného a kongresového centra rozšíri už bez tak bohatú paletu služieb (vďake OC Eurovea len 10 minút od vchodu) a voľnočasových aktivít aj s využitím dne zanedbanej zátoky.

Vďaka faktu, že developer dbá na kvalitu a život na verejnom priestranstve tohto obytného súboru, je tu už dnes okrem parkov, fontány, množstva parkovania (vyhradené a súkromné mestské státia) aj veľká sieť obchodných priestorov na prízemí bytových domov, ktoré našli obľubu u podnikateľov.

Obyvatelia tak majú v dobrej dostupnosti vcelku diverzifikovanú ponuku vybavenosti, od kaviarni po opravu bicyklov či kaderníctvo. Komorná atmosféra projektu je dosiahnutá práve jednotou budovania a komunitný život je posilnení o niekoľko kaviarni a prevádzok služieb príležitostnej potreby.

V rámci rýchlych prevádzok si to viackrát aj tak namierite do spomínaného sadu Janka kráľa, ktorý susedí s obchodným centrom Aupark, či na Staromestské nábrežie Dunaja - promenáda obchodného domu Eurovea. Ďaleko to nie je ani na Petržalskú hrádzu, kde si poriadne zašportujete.

Ak pracujete v susediacich biznis centrách ako Digital park, Aupark Tower či iná administratíva pozdĺž Einsteinovej ulice, tak je toto favorit, ktorý by ste si nemali nechať vyfúknuť.