Výnimočná vila s dôkladne premyslenou dispozíciou, ktorá ponúka panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Slavín a nádherné nerušené výhľady do zelene je súčasťou lukratívnej vilovej štvrti KOLIBA - Vinohrady, nachádzajúcou sa nad metropolou, v tesnej blízkosti lesoparku Kamzík a zároveň na skok do centra mesta.

Vila sa nachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe s kamerovým sytémom a jej umiestnenie v slepej ulici zaručuje dokonalé súkromie a ticho.

Táto nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky moderného bývania.
Jej nadčasové a praktické dispozičné riešenie ocení každý obyvateľ domu.
Komfort, súkromie a pohodlie poskytuje nielen členitosť domu, ale aj priestrannosť izieb.
Výška miestností spolu s ich výmerou vytvára priestor, ktorý dýcha voľnosťou, veľkorysý otvorený priestor obývacej miestnosti s jedálňou a kuchyňou je toho dôkazom.

Elegantný interiér je spojením čistých línií, solitérnych prvkov a minimalizmu.

Pozornosť si zaslúži jedinečný výhľad s krásnou scenériou Bratislavského hradu.

Dispozične je trojpodlažná vila členená na prízemie, dennú a nočnú časť.

Úžitková plocha domu 314 m2 ponúka: 3 spálne, 3 samostatné šatníky, veľkoryso riešenú obývaciu miestnosť priechodnú s jedálenskym a kuchynským priestorom, samostatnú komoru, 2 priestranné kúpeľne, každá je zariadená vaňou, sprchovacím kútom, dvojumývadlom, toaletou, bidetom, wellness priestor, práčovňu s technickou miestnosťou, dvojgaráž a šikovne dispozične umiestnený hosťovský trakt so spálňou, kuchynskou časťou, kúpeľňou, aj samostatným exteriérovým vstupom.

V celom priestore dominujú nadštandardné materiály: veľkoformátové hliníkové okná s izolačným dvojsklom s protislnečnou ochranou, bezpečnostou fóliou a vonkajšími elektronickými roletami, onyxový obklad, podlahy z čiernej žuly Star Galaxy, v kúpeľniach - podlahy a obklady z mramoru Rosa Portugalo a Breccia Sarda, kúpeľňová sanita lux. rada Laufen, batérie Grohe, kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanými spotrebičmi Miele: teplovzdušná elektr. rúra, kombinovaná varná platňa s indukciou, plynom a grilom, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, chladnička, mraznička, kávovar, ohrevné zásuvky, digestor a drez Franke, krbové dizajnové kachle Taiko Attika s výkonom 12 kW.

Technické vybavenie
Teplovodné podlahové vykurovanie v kombinácii s radiátormi, konvektory, plynový kotol so zásobníkom TÚV Buderus, hosťovská časť je vykurovaná samostatne ďalším plyn. kotlom.
Klimatizačné jednotky.
Hliníkové okná.
Centrálny vysávač.
Bezpečnostný sytém.
Domový vrátnik.
2 x elektronická brána.
Akumilačná nádrž na dažďovú vodu.
Predpríprava na solárne kolektory a saunu.
Predpríprava na presklenenú nadstavbu nad 2.NP.
Optická sieť.
Všetky IS, voda, plyn, elektrina, kanalizácia.

Možnosť dobudovať bazén.

Úžitková plocha domu: 314 m2 + terasy 43,90 m2

1.NP: 142,30 m2 + terasa 18 m2, obývacia miestnosť priechodná s jedálenskou a kuchynskou časťou, komora, šatník, kúpeľňa, hosťovký trakt.

2.NP: 112,55 m2 + terasa 35,90 m2, 3 spálne, šatník, kúpeľňa.

Prízemie: 58,95 m2, dvojgaráž 34,50 m2, technická miestnosť, práčovňa, šatník, miestnosť s predprípravou na saunu.

Výmera pozemku: 572 m2

Cena: na vyžiadanie u makléra.

Mestská časť Nové Mesto – Koliba, je vyhľadávaná, obľúbená miestna časť na úpätí Malých Karpát.
Priame okolie tvorí pokojná lokalita rezidenčnej štvrte a bohatá zeleň.
Ticho prírody, relax, cyklistiku, beh si budete môcť naplno užívať každý deň. Príroda na dosah, v tesnej blízkosti domu - lesopark Kamzík.
Neďaleko sa nachádzajú potraviny, pekáreň, reštaurácie, škola, škôlky, filmové štúdiá.
Veľmi praktické je rýchle dopravné napojenie na Kramáre so širokou občianskou vybavenosťou. Komfortná je aj pešia dostupnosť do centra mesta - Staré mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť.